发布日期:2025-07-05 18:40 点击次数:157
2025上半年,浙江房地产市场在深度调整中呈现出显著的分化发展。
新房市场延续下行惯性,成交疲软态势未改。上半年,全省新房成交面积约1285万㎡,成交金额则不到2900亿元,两者的同比降幅均在7%左右。
与之形成鲜明对比的是,土地市场率先转跌为升。上半年,全省涉宅地块成交总建面约为1200万㎡,较去年微涨3%;成交金额则近1600亿元,同比涨幅达45%。
值得注意的是,全省土地市场的筑底回升,源于杭州土地市场的走强,1600亿元的成交总额中,杭州占据了超7成的份额。
纵观全省,除杭州外的其他城市,尽管3-4月也经历了一波“小阳春”行情,但在国内外宏观压力下,回暖势头迅速消散,新房与土地市场整体仍处于艰难寻底阶段。
面对“杭州单核驱动”与整体市场“冷热不均”的复杂格局,哪些房企能够穿透迷雾,实现逆周期下的韧性增长?
《2025上半年大浙江房企排行榜》今日正式发布!
恭喜绿城中国、滨江集团、建发房产荣膺2025上半年大浙江销售流量榜、权益榜、全口径榜前三甲!
这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度,客观全面地反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。
销售金额维度,分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力,权益榜体现企业的投资布局眼光及能力,全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。
土地拓展维度,分为拿地金额榜和拿地面积榜,从两个层面反应企业在浙江区域深耕的决心。
统计口径
◆流量榜单:业绩计入操盘方,联合操盘各算一半,代建计入流量;
◆权益榜单:按照股权划分销售业绩;
◆全口径榜单:所有股权项目业绩100%计入全口径。
◆拿地拓展榜单:包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地;包含招拍挂土地和收并购项目;联合拿地各算一半,后期入股不计入。
◆榜单统计口径:商品房官方对外公布数据,统计时间为2025.1.1-2025.6.26(包含杭州市27、28、29日首开及加推当日售罄项目数据),统计范围均涵盖浙江全省。
榜单发布
榜单解读
PART01
►首位门槛抬升,后位门槛下降幅度收窄
流量榜中,首位门槛476亿元,同比去年抬升18%。TOP3房企门槛为186亿元,较去年上涨35%。TOP10房企门槛为38亿元,同比降幅为23%。入榜门槛为23亿元,同比下降30%;
权益榜中,首位门槛为322亿元,同比去年上升10%。TOP3房企门槛为132亿元,同比上升17%。TOP10房企门槛为41亿元,同比上升13%。入榜门槛为22亿元,同比下降17%;
全口径榜中,首位门槛为404亿元,同比去年上升12%。TOP3房企门槛为192亿元,同比上涨26%。TOP10房企门槛为73亿元,同比下降11%。入榜门槛为31亿元,同比下降19%。
可以看到,前位阵营的门槛主要以上升为主,后位阵营的门槛则基本下降,不过降幅相较于去年有一定收缩。
►头部阵营稳固,城投身影频现
头部集中趋势增强,TOP3房企的销售金额在流量榜、权益榜以及全口径榜的占比分别为53%、46%和43%,较去年同期均有所增加。
后位洗牌趋势显著,城投身影频现:三大口径榜单均有城投身影,多位于后位阵营。永康城投集团、宁波轨道置业、杭铁开发等纷纷在榜单占有一席之地。
►转跌为升的土地市场,有三股力量支撑
浙江土地市场由跌转升这一态势,有力推动了TOP20房企拿地面积与拿地金额的增长。其中,拿地面积同比增幅达13%,拿地金额同比增幅更是高达68%。
推动土地市场升温,尤其是拿地金额显著增长的,主要有三股力量:
·一是以滨江、绿城为代表的本土深耕型头部房企,凭借对本地市场的深度洞察与长期布局,积极拿地以巩固市场地位;
·二是保利、中海、建发等实力强劲的国央企,凭借雄厚的资金实力与稳健的发展策略,在浙江土地市场大展拳脚;
·三是以兴耀、西房、建杭为代表的区域深耕型本土房企,深耕区域市场,把握时机果断拿地布局。
PART02
►绿城中国:强势领跑浙江市场
绿城此次包揽流量榜、权益榜、全口径榜三榜第一的位置,尤其是流量榜与权益榜,以绝对优势霸榜。
领跑浙江的背后,得益于绿城在杭州的突出表现,以流量口径统计,仅杭州一城,便贡献了绿城浙江业绩的半壁江山,占比约为51%,其次是宁波,占比14%左右。而绿城在杭州致胜的关键,在于企业抓住了市场“新旧交替”的换挡期。
·精准搭乘“限价末班车”:业绩贡献较大的玉澜月华、汀岸印月,是杭州最后的限价项目之一,在限价红利之下,这些项目高效兑现,快速锁定市场份额;
·抢喝“不限价头口水”:作为首批不限价地块布局最为积极的房企,以咏湖云庐、岸芷丁香、溪听晓月等项目迅速打开市场,多盘实现快速清盘,率先建立非限价时代的市场定价权与品牌势能。
于政策新旧交替的换挡期致胜市场,一是凭借绿城硬核的产品力,在限价时期坚守品质,以全维示范区打动客户,在不限价时期升阶产品,兑现品牌溢价能力;二则是因为绿城对投资和销售节奏的精准有效把控。
上半年,绿城继续在浙江积极收储,并坚持“确定性优先”原则,在杭州获取适配地块,在嘉兴、台州等持续深耕的战场投拓低密地块,为未来业绩提供坚实且低风险的粮仓支撑。
绿城的浙江登顶,不仅是规模领先,更是在市场规则剧变期,凭借前瞻战略眼光、深厚产品积淀与精准战术执行,实现发展模式成功升级的典范。
►华润置地:锻造韧性增长的新质生产力
华润在浙江市场依然有稳定的表现,流量榜位列TOP5,权益榜均排名TOP6,全口径榜则冲入TOP10阵营,位居TOP9。
支撑其在浙江市场稳健表现的,是华润在浙江主要城市持续且高质量的业绩兑现力。杭州作为业绩贡献第一的城市,业绩占比约44%;其次是温州,占比约20%;再次是宁波,占比16%左右。
而这些城市的业绩之所以能保持稳定输出,背后的核心驱动力在于华润战略性的产品升维。
杭州沄璟文华轩和望云润玺两项目的热销就是有力印证:在两盘销售价格持续上涨的背景下,华润通过景观革新、公区迭代、室内精研、地下室价值重构四大维度的系统性突破,将产品力推至新高度,不仅赢得市场青睐,更树立了区域产品标杆。
华润在温州、义乌等城市的发展亦是如此:
·在温州,华润瑞系产品的浙江首作瑞府,凭借高阶产品力,奠定高端市场占位,单盘斩获超7亿元的销售额;·在义乌,四代宅典范孝子祠澐璟,借助户型创新与景观的突破性营造,刷新城市人居品质,贡献业绩近9亿元。
借助新质产品力的锻造,华润已在浙江市场建立起“产品升维驱动热销、热销加速货值兑现、兑现反哺持续深耕”的发展闭环。在这一闭环推动下,加之企业在杭州安琪儿区域的高质量货值储备,企业将在浙江市场继续高质量发展之路。
►招商蛇口:双轨并行下的进阶之道
招商在浙江市场实现晋升发展,流量榜位列TOP6,权益榜跻身TOP4,全口径榜排名TOP5,分别较去年同期提升1个、3个和4个位次。
逆势实现向上发展,源于招商在浙江市场的“双轨并行”。
一是锻造“内生增长引擎”:以产品力跃升穿透高端市场壁垒。
凭借对产品的进取心,招商的产品力实现大跨步跃升,其产品力进化速度与高度获业界认可的同时,打造的产品也成为浙江高端改善市场的有力竞争者。不论是岱天青岳里,还是刚首开的杭序府,均引发摇号开盘,在客户心中成功植入“招商高端品质”标签,掀起产品风潮。
二是构建“外延扩张引擎”:以优质合作撬动规模与资源杠杆。
战略携手绿城、滨江、保利等头部房企,通过高质量合作项目快速提升市场占位。典型如和萃揽悦园,即为与绿城、滨江等企业的合作项目,上半年贡献流量金额超8亿元;更在杭州、温州等关键城市,借助合作成功储备优质项目,为发展积蓄力量。
产品力提升增强合作吸引力,优质合作又为产品落地提供更优平台与资源,“双轨并行”之下,招商在浙江市场构筑起兼具高端占位能力、规模发展潜力与可持续深耕基础的新发展格局。
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