头部房企以稳应变, 年中业绩超480亿 | 2025上半年浙江房企20强榜单出炉

2025上半年，浙江房地产市场在深度调整中呈现出显著的分化发展。

新房市场延续下行惯性，成交疲软态势未改。上半年，全省新房成交面积约1285万㎡，成交金额则不到2900亿元，两者的同比降幅均在7%左右。

与之形成鲜明对比的是，土地市场率先转跌为升。上半年，全省涉宅地块成交总建面约为1200万㎡，较去年微涨3%；成交金额则近1600亿元，同比涨幅达45%。

值得注意的是，全省土地市场的筑底回升，源于杭州土地市场的走强，1600亿元的成交总额中，杭州占据了超7成的份额。

纵观全省，除杭州外的其他城市，尽管3-4月也经历了一波“小阳春”行情，但在国内外宏观压力下，回暖势头迅速消散，新房与土地市场整体仍处于艰难寻底阶段。

面对“杭州单核驱动”与整体市场“冷热不均”的复杂格局，哪些房企能够穿透迷雾，实现逆周期下的韧性增长？

《2025上半年大浙江房企排行榜》今日正式发布！

恭喜绿城中国、滨江集团、建发房产荣膺2025上半年大浙江销售流量榜、权益榜、全口径榜前三甲！

这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度，客观全面地反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。

销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反应企业在浙江区域深耕的决心。

统计口径

◆流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建计入流量；

◆权益榜单：按照股权划分销售业绩；

◆全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径。

◆拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地及安置房等特殊性质用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入。

◆榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2025.1.1-2025.6.26（包含杭州市27、28、29日首开及加推当日售罄项目数据），统计范围均涵盖浙江全省。

榜单发布

榜单解读

PART01

►首位门槛抬升，后位门槛下降幅度收窄

流量榜中，首位门槛476亿元，同比去年抬升18%。TOP3房企门槛为186亿元，较去年上涨35%。TOP10房企门槛为38亿元，同比降幅为23%。入榜门槛为23亿元，同比下降30%；

权益榜中，首位门槛为322亿元，同比去年上升10%。TOP3房企门槛为132亿元，同比上升17%。TOP10房企门槛为41亿元，同比上升13%。入榜门槛为22亿元，同比下降17%；

全口径榜中，首位门槛为404亿元，同比去年上升12%。TOP3房企门槛为192亿元，同比上涨26%。TOP10房企门槛为73亿元，同比下降11%。入榜门槛为31亿元，同比下降19%。

可以看到，前位阵营的门槛主要以上升为主，后位阵营的门槛则基本下降，不过降幅相较于去年有一定收缩。

►头部阵营稳固，城投身影频现

头部集中趋势增强，TOP3房企的销售金额在流量榜、权益榜以及全口径榜的占比分别为53%、46%和43%，较去年同期均有所增加。

后位洗牌趋势显著，城投身影频现：三大口径榜单均有城投身影，多位于后位阵营。永康城投集团、宁波轨道置业、杭铁开发等纷纷在榜单占有一席之地。

►转跌为升的土地市场，有三股力量支撑

浙江土地市场由跌转升这一态势，有力推动了TOP20房企拿地面积与拿地金额的增长。其中，拿地面积同比增幅达13%，拿地金额同比增幅更是高达68%。

推动土地市场升温，尤其是拿地金额显著增长的，主要有三股力量：

·一是以滨江、绿城为代表的本土深耕型头部房企，凭借对本地市场的深度洞察与长期布局，积极拿地以巩固市场地位；

·二是保利、中海、建发等实力强劲的国央企，凭借雄厚的资金实力与稳健的发展策略，在浙江土地市场大展拳脚；

·三是以兴耀、西房、建杭为代表的区域深耕型本土房企，深耕区域市场，把握时机果断拿地布局。

PART02

►绿城中国：强势领跑浙江市场

绿城此次包揽流量榜、权益榜、全口径榜三榜第一的位置，尤其是流量榜与权益榜，以绝对优势霸榜。

领跑浙江的背后，得益于绿城在杭州的突出表现，以流量口径统计，仅杭州一城，便贡献了绿城浙江业绩的半壁江山，占比约为51%，其次是宁波，占比14%左右。而绿城在杭州致胜的关键，在于企业抓住了市场“新旧交替”的换挡期。

·精准搭乘“限价末班车”：业绩贡献较大的玉澜月华、汀岸印月，是杭州最后的限价项目之一，在限价红利之下，这些项目高效兑现，快速锁定市场份额；

·抢喝“不限价头口水”：作为首批不限价地块布局最为积极的房企，以咏湖云庐、岸芷丁香、溪听晓月等项目迅速打开市场，多盘实现快速清盘，率先建立非限价时代的市场定价权与品牌势能。

于政策新旧交替的换挡期致胜市场，一是凭借绿城硬核的产品力，在限价时期坚守品质，以全维示范区打动客户，在不限价时期升阶产品，兑现品牌溢价能力；二则是因为绿城对投资和销售节奏的精准有效把控。

上半年，绿城继续在浙江积极收储，并坚持“确定性优先”原则，在杭州获取适配地块，在嘉兴、台州等持续深耕的战场投拓低密地块，为未来业绩提供坚实且低风险的粮仓支撑。

绿城的浙江登顶，不仅是规模领先，更是在市场规则剧变期，凭借前瞻战略眼光、深厚产品积淀与精准战术执行，实现发展模式成功升级的典范。

►华润置地：锻造韧性增长的新质生产力

华润在浙江市场依然有稳定的表现，流量榜位列TOP5，权益榜均排名TOP6，全口径榜则冲入TOP10阵营，位居TOP9。

支撑其在浙江市场稳健表现的，是华润在浙江主要城市持续且高质量的业绩兑现力。杭州作为业绩贡献第一的城市，业绩占比约44%；其次是温州，占比约20%；再次是宁波，占比16%左右。

而这些城市的业绩之所以能保持稳定输出，背后的核心驱动力在于华润战略性的产品升维。

杭州沄璟文华轩和望云润玺两项目的热销就是有力印证：在两盘销售价格持续上涨的背景下，华润通过景观革新、公区迭代、室内精研、地下室价值重构四大维度的系统性突破，将产品力推至新高度，不仅赢得市场青睐，更树立了区域产品标杆。

华润在温州、义乌等城市的发展亦是如此：

·在温州，华润瑞系产品的浙江首作瑞府，凭借高阶产品力，奠定高端市场占位，单盘斩获超7亿元的销售额；·在义乌，四代宅典范孝子祠澐璟，借助户型创新与景观的突破性营造，刷新城市人居品质，贡献业绩近9亿元。

借助新质产品力的锻造，华润已在浙江市场建立起“产品升维驱动热销、热销加速货值兑现、兑现反哺持续深耕”的发展闭环。在这一闭环推动下，加之企业在杭州安琪儿区域的高质量货值储备，企业将在浙江市场继续高质量发展之路。

►招商蛇口：双轨并行下的进阶之道

招商在浙江市场实现晋升发展，流量榜位列TOP6，权益榜跻身TOP4，全口径榜排名TOP5，分别较去年同期提升1个、3个和4个位次。

逆势实现向上发展，源于招商在浙江市场的“双轨并行”。

一是锻造“内生增长引擎”：以产品力跃升穿透高端市场壁垒。

凭借对产品的进取心，招商的产品力实现大跨步跃升，其产品力进化速度与高度获业界认可的同时，打造的产品也成为浙江高端改善市场的有力竞争者。不论是岱天青岳里，还是刚首开的杭序府，均引发摇号开盘，在客户心中成功植入“招商高端品质”标签，掀起产品风潮。

二是构建“外延扩张引擎”：以优质合作撬动规模与资源杠杆。

战略携手绿城、滨江、保利等头部房企，通过高质量合作项目快速提升市场占位。典型如和萃揽悦园，即为与绿城、滨江等企业的合作项目，上半年贡献流量金额超8亿元；更在杭州、温州等关键城市，借助合作成功储备优质项目，为发展积蓄力量。

产品力提升增强合作吸引力，优质合作又为产品落地提供更优平台与资源，“双轨并行”之下，招商在浙江市场构筑起兼具高端占位能力、规模发展潜力与可持续深耕基础的新发展格局。

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